换购住房后，满意哪些前提可享用退税（效劳窗

近来有网友问：“我往年生了二孩，筹备换购一套面积年夜一点的屋子，据说能退个税，详细是怎样划定的，须要满意哪些前提？” 国度税务总局年夜连市税务局团体所得税处副处长孙彤先容，依据相干政策划定，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内涵市场从新购置住房的征税人，对其出卖现住房已交纳的团体所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额年夜于或即是现住房让渡金额的，全体退还已交纳的团体所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已交纳的团体所得税。须要留神的是，这里的现住房让渡金额跟新购住房金额均不含增值税。 征税人享用上述优惠政策须同时满意多少个前提。一是，征税人出卖跟从新购置的住房应在统一都会范畴内。统一都会范畴是指统一直辖市、副省级都会、地级市（地域、州、盟）所辖全体行政区划范畴。二是，出卖自有住房的征税人与新购住房之间须直接相干，应为新购住房产权人或产权人之一。 举例来说，小张在2024年12月出卖了一套住房，并在2025年5月于统一都会从新购入一套住房，其出卖与新购住房的时光均落在政策划定的时光范畴内，因而小张合乎退税政策的时光前提。 若小张出卖现住房价钱为300万元，交纳团体所得税3万元；购入新住房价钱为400万元，能够全体退还已交纳的团体所得税3万元。若小张出卖现住房价钱为600万元，交纳团体所得税6万元；购入新住房价钱为540万元，则依照540万元/600万元=90%的比例退还出卖现住房已交纳的团体所得税，即退还税款5.4万元=出卖现住房已交纳的团体所得税6万元×90%。 对出卖多人独特持有住房或新购住房为多人独特持有的，应依照征税人所占产权份额断定该征税人现住房让渡金额或新购住房金额。 比方，小李跟小马独特持有一套住房，各占屋宇产权的50%。2024年1月，两人以200万元的价钱让渡该住房，各交纳团体所得税2万元。同年5月，小李在必发娱乐下载统一都会以150万元的价钱从新购置一套住房，小李请求退税时，其现住房让渡金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房让渡时交纳的团体所得税=2万元。 同年7月，小马跟别人在统一都会以200万元的价钱独特购置了一套住房，小马占屋宇产权的40%。小马请求退税时，其现住房让渡金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为80万元（200万元×40%=80万元），退税金额=新购住房金额/现住房让渡金额×现住房让渡时交纳的团体所得税=80万元/100万元×2万元=1.6万元。 孙彤提醒，操持退税时，征税人需填报《住民换购住房团体所得税退税请求表》，并供给征税人身份证件、现住房的屋宇买卖条约等材料，新购住房为二手房的，供给屋宇买卖条约、不动产权证书及其复印件，新购住房为新居的，供给经住房城乡建立部分存案（网签）的屋宇买卖条约及其复印件。 对于操持所在，征税人须前去出卖住房时交纳团体所得税确当地税务构造预定操持。即征税人卖房时在那边交纳团体所得税，就麻将胡了官方网站入口应向该处税务构造请求退税。 孙彤表现，为确保政接应享尽享、落实奏效，税务部分依靠税收年夜数据，按期筛查应享未享征税人清册，发送手机短信，精准推送换购住房优惠政策。同时增强税收共治，与住房城乡建立、天然资本等部分合作，实现屋宇买卖条约存案信息跟不动产注销等要害信息及时共享，与财务、国库等部分和谐，确保退税资金充分，为征税人供给愈加便捷的退税操持效劳。 《 国民日报 》（ 2025年02十大正规欧洲杯app排行榜月27日 17 版） (责编：岳弘彬、牛镛) 分享让更多人看到